top of page
20.06.2023 Red: Tomasz Mrozowski

Dom lub mieszkanie od dewelopera, czy może rynek wtórny? Wady i zalety każdego z wyborów

Piękna willa
Architekt wnętrz
Planowanie zakupu własnego domu to ważny krok w życiu wielu osób. Niezależnie od tego, czy jesteśmy nowymi nabywcami nieruchomości, czy też doświadczonymi inwestorami, istnieje kilka kluczowych czynników, na które warto zwrócić uwagę przed podjęciem ostatecznej decyzji. W tym artykule przedstawimy Ci najważniejsze aspekty, na które powinieneś zwrócić uwagę przy wyborze domu na sprzedaż. Dzięki tym wskazówkom będziesz w stanie dokonać bardziej świadomego i przemyślanego wyboru, dostosowanego do Twoich potrzeb i oczekiwań.
Czy architekt wnętrz, jako specjalista od ergonomii oraz designu, może pomóc nam w doborze nieruchomości idealnie dopasowanej do naszych potrzeb?

Odpowiedź brzmi: tak! Architekt wnętrz może odegrać kluczową rolę w procesie wyboru nieruchomości idealnie dopasowanej do naszych potrzeb. Dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu w dziedzinie ergonomii oraz designu, architekt potrafi dokładnie zrozumieć nasze preferencje, upodobania oraz unikalne wymagania dotyczące przestrzeni życiowej.

Podczas analizy potencjalnych nieruchomości, architekt wnętrz bierze pod uwagę różne czynniki. Przede wszystkim ocenia, czy dana przestrzeń jest odpowiednia pod względem ergonomii, czyli czy jest wygodna i funkcjonalna. Architekt zwraca uwagę na rozmieszczenie pomieszczeń, ich układ i dostępność dla mieszkańców. Ponadto, bada aspekty świetlności, wentylacji oraz akustyki, aby zapewnić optymalne warunki mieszkalne.

Kolejnym ważnym aspektem, którym się zajmuje architekt wnętrz, jest design i estetyka nieruchomości. Architekt bada styl architektoniczny budynku oraz jego potencjał pod względem aranżacji i dekoracji wnętrz. Dzięki temu może zaproponować rozwiązania, które będą w pełni odpowiadać naszym upodobaniom i estetyce.

Architekt wnętrz może również doradzić w kwestiach remontu i modernizacji nieruchomości. Jeśli zależy nam na dostosowaniu przestrzeni do naszych indywidualnych potrzeb, architekt może zaproponować zmiany w układzie pomieszczeń, rozmieszczeniu mebli czy wyborze materiałów wykończeniowych.

budynek
Praca zespołowa zastanawianie się nad wyborem

Podsumowując, architekt wnętrz jest w stanie pomóc nam w doborze nieruchomości idealnie dopasowanej do naszych potrzeb. Jego wiedza z zakresu ergonomii i designu pozwala na analizę i optymalizację przestrzeni życiowej, zapewniając nam komfort, funkcjonalność i estetykę. Dzięki współpracy z architektem wnętrz możemy mieć pewność, że nasze nowe mieszkanie lub dom będą idealnie dopasowane do naszych wymagań i staną się przestrzenią, w której będziemy czuć się naprawdę dobrze.

Jeśli poważnie myślisz o idealnej dla siebie inwestycji w nieruchomość, warto rozważyć wsparcie architekta wnętrz przy doborze i projektowaniu. Tymczasem, zachęcam Cię do zapoznania się z artykułem, w którym opisujemy 10 najlepszych pracowni architektury wnętrz w Polsce.  Kliknij tutaj >>> , aby przejść do artykułu.

Rynek wtórny- zalety

Cena

 

Jednym z największych atutów rynku wtórnego jest zazwyczaj niższa cena w porównaniu do nieruchomości z rynku pierwotnego. Możesz znaleźć domy w atrakcyjnych cenach, co daje możliwość oszczędności lub inwestycji w inne obszary.

Możliwość negocjacji

Kupując dom z rynku wtórnego, często masz większą możliwość negocjacji ceny. Jest to spowodowane tym, że nieruchomość jest sprzedawana przez osobę prywatną, a nie dewelopera. Możesz próbować negocjować lepsze warunki finansowe, szczególnie jeśli dom jest na rynku od dłuższego czasu.

Lokalizacja

Domy z rynku wtórnego często znajdują się w atrakcyjnych lokalizacjach, które stają się coraz trudniejsze do znalezienia w przypadku nowego budownictwa. Często możemy znaleźć domy z dużym ogrodem, które są oddalone od sąsiadów. Ponadto, infrastruktura wokół osiedla, taka jak szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie i komunikacja miejska, jest już dobrze rozwinięta. Mieszkańcy osiedli z rynku wtórnego mają wszystko, czego potrzebują w zasięgu ręki.

 

Gotowe wykończenie

 

Często można spotkać już wykończone i umeblowane domy na rynku wtórnym. To oznacza, że nie trzeba ponosić dodatkowych kosztów na remont czy zakup mebli od razu po zakupie. Jednak warto przed dokonaniem transakcji skonsultować się z ekspertem w celu sprawdzenia stanu technicznego nieruchomości i przewidzenia ewentualnych kosztów.

Umeblowane mieszkanie Image by Kara Eads
Domki w zabudowie szeregowej Image by Vlad Yuhimchuk
Rynek wtórny- wady
Ryzyko kosztownych remontów i potrzeba odbioru technicznego

Główną wadą zakupu domu już wykończonego na rynku wtórnym jest ryzyko napotkania kosztownych remontów. Nieruchomości, które wydają się być gotowe do zamieszkania, często ukrywają elementy, których nie będziemy w stanie sprawdzić przed zakupem, a mogą one przysporzyć nam wiele problemów w trakcie użytkowania. Dlatego warto uwzględnić w koszcie zakupu dodatkową pozycję - odbiór techniczny budynku przeprowadzony przez specjalistę. Tego rodzaju usługa kosztuje około 2 tysięcy złotych dla domu o powierzchni do 100 metrów kwadratowych.

Przeprowadzenie odbioru technicznego pozwoli nam dokładnie zbadać stan więźby dachowej, wszystkich instalacji, ścian oraz podłóg. To szczegóły, które mogą nam umknąć, gdy jesteśmy oszołomieni atrakcyjną lokalizacją lub układem pomieszczeń w domu. Dzięki odbiorowi technicznemu będziemy w stanie odpowiednio przygotować się finansowo na wszelkie ewentualności. Będziemy mogli ocenić, czy atrakcyjna cena nieruchomości nie wynika z konieczności wymiany na przykład dachu lub całego systemu ogrzewania w budynku. Takie remonty są kosztowne i czasochłonne, co może znacząco opóźnić naszą przeprowadzkę do wymarzonego domu.

Dlatego przed zakupem domu z rynku wtórnego zaleca się skorzystanie z usług specjalisty, który przeprowadzi odbiór techniczny nieruchomości. Jest to inwestycja w bezpieczeństwo i pewność, że decyzja o zakupie jest świadoma i dobrze przemyślana.

Opłaty związane z zakupem nieruchomości z rynku wtórnego

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego wiąże się z dodatkowymi opłatami, które należy uwzględnić. Oprócz standardowych opłat, takich jak taksy notarialne i koszty sądowe, które są takie same zarówno dla mieszkań z rynku wtórnego, jak i pierwotnego, w przypadku rynku wtórnego dochodzi również tzw. taksa notarialna.

 

Taksa notarialna - ustawowa opłata

Taksa notarialna jest ustawową opłatą, którą pobiera notariusz za podpisanie dokumentu lub umowy w jego obecności, czyli za dokonanie czynności prawnej przy udziale notariusza. Maksymalne kwoty tej opłaty są regulowane przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależą od ceny nieruchomości.

Na przykład, dla zakresu cenowego od 60 000 zł do 1 000 000 zł, taksa notarialna wynosi 1010 zł plus 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 zł. Oznacza to, że przykładowo dla zakupu mieszkania z rynku wtórnego o wartości 500 000 zł, maksymalna taksa notarialna wyniesie 1385 zł (połowa pełnej taksy maksymalnej).

Warto pamiętać, że koszty takiej transakcji są podzielone równo między kupującego a sprzedającego. Taksa notarialna oraz koszty sądowe przy zawieraniu umów zobowiązujących do nabycia nieruchomości obciążają po połowie obie strony transakcji. W praktyce oznacza to, że koszty związane z umową są równo rozdzielone między kupującego a sprzedającego.

Dodatkowo, do powyższych kosztów dochodzą opłaty u notariusza za sporządzenie odpisów umowy, które zazwyczaj wynoszą kilkaset złotych.

Przed zakupem nieruchomości z rynku wtórnego zaleca się dokładne zapoznanie z wszelkimi opłatami i kosztami, aby mieć pełny obraz finansowy transakcji. W razie wątpliwości warto skonsultować się z notariuszem, który udzieli szczegółowych informacji dotyczących opłat i kosztów związanych z zakupem nieruchomości.

Dom wolnostojący klasyczny Image by Johnson Johnson
Dom wolnostojący nowoczesny z durzymi przeszkleniami
Rynek pierwotny- zalety

Pierwszy właściciel

 

Jedną z największych zalet zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym jest nowość budynku. Kupując dom lub mieszkanie bezpośrednio od dewelopera, otrzymujesz nieruchomość, która jest zupełnie nowa i nigdy wcześniej niezamieszkana. To oznacza, że nie musisz martwić się o żadne ukryte problemy związane z zużyciem, jak to jest możliwe w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego.

Nowoczesne standardy budowlane

Nowość nieruchomości przekłada się również na nowoczesne standardy budowlane. Wszystko, od instalacji elektrycznych, przez systemy grzewcze, aż po materiały użyte do budowy i wykończenia, spełnia najnowsze standardy i przepisy budowlane. To nie tylko przekłada się na wyższy komfort użytkowania, ale również może przynieść korzyści pod względem energooszczędności.

Gwarancje budowlane

Ponadto, w przypadku rynku pierwotnego, nabywca zazwyczaj otrzymuje gwarancje budowlane. Gwarancja ta stanowi zabezpieczenie na wypadek, gdyby podczas użytkowania nieruchomości ujawniły się jakiekolwiek wady ukryte. Czas trwania takiej gwarancji może się różnić w zależności od dewelopera i kraju, ale zazwyczaj wynosi kilka lat. W praktyce oznacza to, że deweloper ma obowiązek naprawić ewentualne problemy, które mogą pojawić się po przekazaniu nieruchomości. Tego rodzaju zabezpieczenie jest rzadko dostępne na rynku wtórnym.

miniaturka domu i klucze Image by Tierra Mallorca
Podłoga z twardego drewna w pustym wnętrzu

Rynek pierwotny odnosi się do segmentu rynku nieruchomości, gdzie nabywcy mają możliwość zakupu nowych domów lub mieszkań bezpośrednio od dewelopera, czyli firmy zajmującej się budową. Często są to inwestycje realizowane "od podstaw", na wcześniej niezabudowanych działkach. W przeciwieństwie do rynku wtórnego, gdzie nieruchomości są sprzedawane przez obecnych właścicieli, rynek pierwotny oferuje nieruchomości, które jeszcze nie były zamieszkane.

Zabudowa kuchenna Image by Naomi Hébert
Kącik z fotelem i sofą w pokoju dziennym
Personalizacja projektu

Kolejną istotną zaletą zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym jest możliwość personalizacji i wpływania na niektóre aspekty projektu. W przypadku kupna domu lub mieszkania na etapie projektu lub w trakcie budowy, wiele firm deweloperskich umożliwia klientom wpływanie na różne aspekty wykończenia. Możliwość decydowania o takich szczegółach jak podział pomieszczeń, rodzaj ogrzewania, rozmieszczenie punktów świetlnych i gniazdek elektrycznych daje możliwość stworzenia domu idealnie dostosowanego do własnych upodobań i stylu życia.

Współpraca z architektem wnętrz od pierwszej fazy

W ramach procesu personalizacji swojego nowego domu na rynku pierwotnym, wiele osób decyduje się na skorzystanie z pomocy profesjonalistów. Architekt wnętrz może okazać się nieocenionym wsparciem w tej pierwszej, kreatywnej fazie tworzenia swojego wymarzonego miejsca.

Dzięki wiedzy i doświadczeniu architekta, możliwe jest nie tylko wybranie materiałów i kolorów, ale także efektywne zaplanowanie przestrzeni. Architekt pomoże w rozplanowaniu pomieszczeń, doborze mebli, a także doradzi w kwestii optymalnego wykorzystania światła naturalnego.

Co więcej, profesjonalista taki ma na bieżąco wgląd w najnowsze trendy wnętrzarskie, dzięki czemu może zaproponować rozwiązania, które będą nie tylko funkcjonalne, ale także estetycznie atrakcyjne.

Współpraca z architektem wnętrz na etapie realizacji inwestycji deweloperskiej to szansa na stworzenie przestrzeni idealnie dostosowanej do indywidualnych potrzeb, która będzie także zgodna z najnowszymi trendami w projektowaniu wnętrz.

Rynek pierwotny- wady
Czas oczekiwania na nowy dom

Mimo wielu zalet zakupu domu lub mieszkania na rynku pierwotnym, istnieją również pewne wady, które należy wziąć pod uwagę. Jedną z nich jest czas oczekiwania na zakończenie budowy. W zależności od różnych czynników, takich jak skala projektu, poziom skomplikowania, a nawet warunki pogodowe, okres ten może wynosić od kilku miesięcy do nawet kilku lat.

Jest to szczególnie istotne dla osób, które potrzebują szybko zamieszkać w nowym miejscu, lub dla inwestorów chcących jak najszybciej wynająć nabytą nieruchomość.

Ryzyko opóźnień w budowie

Co więcej, czasami może dojść do opóźnień w harmonogramie budowy. Problemy techniczne, trudności z dostawcami, a nawet kwestie biurokratyczne, mogą przesunąć datę zakończenia budowy. Oznacza to, że kupujący może być zmuszony do przesunięcia swoich planów i dostosowania się do nowego harmonogramu. Choć deweloperzy często podejmują kroki w celu minimalizacji takich opóźnień, ryzyko ich wystąpienia jest nieuniknione i stanowi jeden z głównych mankamentów zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym.

Ryzyko niewypłacalności dewelopera

Jednym z potencjalnych ryzyk związanych z zakupem domu lub mieszkania na rynku pierwotnym jest niewypłacalność dewelopera. W sytuacji, gdy firma deweloperska boryka się z problemami finansowymi lub ogłasza upadłość w trakcie realizacji projektu, może to mieć poważne konsekwencje dla kupujących.

Konsekwencje finansowe i proceduralne

W takim przypadku, budowa może zostać wstrzymana lub opóźniona, a w najgorszym scenariuszu - nigdy nie zostanie ukończona. To oznacza, że osoby, które zainwestowały swoje pieniądze, mogą nie tylko stracić swój przyszły dom, ale także znaczne sumy pieniędzy. Nawet jeśli budowa zostanie dokończona przez inną firmę, może to wiązać się z opóźnieniami i dodatkowymi kosztami.

Jak zminimalizować ryzyko?

W celu zminimalizowania tego ryzyka, ważne jest dokonanie starannego researchu na temat firmy deweloperskiej przed podjęciem decyzji o zakupie. Sprawdzenie opinii innych klientów, analiza historii firmy oraz jej stabilności finansowej, mogą pomóc w uniknięciu takich problemów.

Bezpieczeństwo prawne

Mimo że prawo deweloperskie zapewnia pewne zabezpieczenia dla kupujących, nie eliminuje to całkowicie ryzyka. Dlatego decyzja o zakupie domu lub mieszkania na rynku pierwotnym powinna być poprzedzona dogłębną analizą i rozważeniem wszystkich potencjalnych zagrożeń.

nowoczesna willa
Image by taichi nakamura
Budynki blokowe blisko siebie

Stan prawny domu - kluczowa kwestia przy zakupie nieruchomości

Weryfikacja praw sprzedającego i dokumentów

 

Przed podjęciem decyzji o zakupie domu, należy dokładnie sprawdzić prawa sprzedającego do nieruchomości oraz zweryfikować istniejące dokumenty. W tym procesie należy upewnić się, czy sprzedająca strona jest właścicielem nieruchomości, czy posiada pełne prawa do jej sprzedaży, oraz czy posiada ważne i aktualne dokumenty potwierdzające tę sytuację.

Potwierdzenie pełnych praw do nieruchomości

 

Ważne jest również uzyskanie potwierdzenia, że nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń prawnych ani ograniczeń. Należy sprawdzić, czy nie ma żadnych długów, zastawów, hipotek lub innych praw osób trzecich, które mogłyby mieć wpływ na prawo własności nieruchomości.

Sprawdzenie aktu notarialnego sprzedaży, postanowienia sądu o nabyciu spadku itp.

 

W przypadku dziedziczenia lub sprzedaży nieruchomości po zmarłej osobie, konieczne jest sprawdzenie istnienia i ważności aktu notarialnego sprzedaży lub postanowienia sądu o nabyciu spadku. Odpowiednie dokumenty muszą być prawidłowo sporządzone i potwierdzone, aby zapewnić legalność transakcji.

Upewnienie się, że nie ma osób trzecich mających prawa do nieruchomości

 

Należy również sprawdzić, czy nie ma żadnych innych osób, które mają jakiekolwiek prawa do nieruchomości. Może to obejmować sytuacje, w których inne osoby są zameldowane w domu lub mają umowy o korzystanie z mieszkania. Weryfikacja tych informacji jest istotna, aby uniknąć sporów i problemów po nabyciu nieruchomości.

Sprawdzenie meldunkowego statusu nieruchomości i praw do korzystania z mieszkania

 

Ważne jest sprawdzenie meldunkowego statusu nieruchomości, czyli czy jest ona zameldowana i czy wszelkie formalności związane z zameldowaniem zostały wypełnione. Ponadto, warto sprawdzić, czy nie ma ograniczeń lub umów o korzystanie z mieszkania przez inne osoby, które mogą wpływać na nasze prawo do nieruchomości.

Obciążenie hipoteką

 

Czy nieruchomość jest obciążona hipoteką? To pytanie ma duże znaczenie, ponieważ zakup nieruchomości obciążonej hipoteką wiąże się z koniecznością przejęcia odpowiedzialności za spłatę tej hipoteki. Konieczne jest sprawdzenie warunków hipoteki i możliwości jej przeniesienia na nowego właściciela.

Dokładne sprawdzenie stanu prawnego domu jest niezwykle istotne dla zapewnienia bezpieczeństwa i uniknięcia problemów prawnych w przyszłości. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości lub trudności, zawsze warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem, którzy posiadają odpowiednie doświadczenie i wiedzę w zakresie transakcji nieruchomości.

NAJCIEKAWSZE

ARTYKUŁY:

Konsekwencje wyboru

niewłaściwego architekta wnętrz >>>

 

Architekt godny polecenia 

przed oststecznym wyborem >>>

bottom of page